Empresas de gestión de alquileres vacacionales
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La gestión del alquiler vacacional es una parte indispensable de una estrategia de alojamiento exitosa. Descubra todo lo que necesita saber sobre la gestión de alquileres vacacionales, desde cómo convertirse en gestor de propiedades, hasta cómo crear su propia empresa de gestión, así como las empresas de gestión de propiedades mejor valoradas en Estados Unidos.
La gestión de alquileres vacacionales no es para los débiles de corazón. Por lo tanto, antes de decidir si ser un administrador de propiedades sería una buena opción de carrera para usted, eche un vistazo a algunas características que sirven bien a los administradores de propiedades:
Además de gestionar un alquiler vacacional, tendrá que vigilar de cerca a sus competidores. Deberá estar abierto a la implementación de nuevas tácticas y estrategias en su proceso de gestión y ser adaptable a las tendencias que cambian rápidamente en el mercado del alquiler vacacional.
Una vez que haya adquirido experiencia como gestor de propiedades, podrá fundar con confianza su propia empresa de gestión de alquileres vacacionales. Sin embargo, crear una empresa de gestión de propiedades requiere mucha preparación y atención a los detalles. Algunas de las áreas esenciales que debe cubrir al iniciar una empresa incluyen:
Precios de Vacasa
El alquiler vacacional es el alquiler de un apartamento amueblado, una casa o un complejo turístico-condominio gestionado por profesionales de forma temporal a los turistas como alternativa a un hotel. El término alquiler vacacional se utiliza principalmente en los Estados Unidos. Otros términos utilizados son alquileres de autoservicio, casas de vacaciones, alquileres de vacaciones (en el Reino Unido), vacaciones en casas de campo (para el alquiler de alojamientos más pequeños en lugares rurales) y casas rurales (en lugares rurales de Francia).
Los alquileres vacacionales suelen producirse en propiedades vacacionales de propiedad privada (casas de vacaciones), por lo que la variedad de alojamientos es amplia e inconsistente. Se trata de una propiedad totalmente amueblada, como una villa de vacaciones, un apartamento, una casa de campo, un condominio, una casa adosada o una casa unifamiliar. La estancia en una granja puede abarcar la participación en una granja de trabajo, o un alquiler más convencional que resulta estar ubicado en una granja. El cliente/viajero se encarga de alquilar la propiedad de alquiler vacacional durante un periodo de tiempo determinado. Algunos alquilan por noche, de forma similar a las habitaciones de hotel, aunque la práctica más extendida en el sector del alquiler vacacional suele ser el alquiler semanal.
Precios de las visitas
Un gestor de propiedades supervisa el manejo de múltiples propiedades de alquiler vacacional que no son de su propiedad. La ventaja de utilizar un gestor de propiedades es saber que un profesional con experiencia se encarga de los huéspedes y de la gestión de la propiedad. Los administradores de propiedades suelen estar bien conectados con otras personas de mantenimiento, en caso de que surja algo que ellos no puedan manejar.
Los servicios de los administradores de propiedades pueden variar de precio. La tasa de comisión es del 12% + GST para las propiedades situadas en Australia y Nueva Zelanda, y del 12% al 15% + GST/VAT para las propiedades situadas en el resto del mundo. Trabajar con un administrador de fincas también significa renunciar a cierto control y delegar ciertas tareas. Esto puede ser difícil para algunos propietarios que quieren estar más involucrados.
Puede buscar empresas de administración de propiedades en Internet. Busque empresas con buenas críticas y un gran número de seguidores en Internet, así como empresas que ocupen un lugar destacado en los resultados de las búsquedas. Otra forma de encontrar administradores de propiedades es pedir recomendaciones a otros propietarios de alquileres vacacionales o a un agente inmobiliario.
¿Qué hace un administrador de propiedades vacacionales?
El sueño americano de comprar una casa ha cambiado bastante en los últimos 50 años, ampliándose a las segundas residencias, o casas de vacaciones. Pero estas casas de campo en la orilla del lago, las cabañas en las montañas y las cabañas en la playa suelen estar vacías el 90% del año mientras sus propietarios reservan tiempo para las próximas vacaciones y pagan la factura de la hipoteca y los impuestos de la propiedad.
Hay, por supuesto, una alternativa a dejar que su casa de vacaciones acumule polvo cuando usted no puede estar allí: Alquilarla a otras personas que quieran disfrutar de un tiempo lejos del trabajo. Aunque el alquiler puede ser lucrativo, deberá tener en cuenta las implicaciones fiscales.
Si está pensando en comprar una segunda vivienda, uno de los primeros pasos es decidir si va a financiar la compra con una hipoteca o si va a pagar en efectivo. Para ayudarte a decidir, utiliza una calculadora de hipotecas para investigar los tipos de interés de los prestamistas de la zona en la que se encuentra tu propiedad vacacional. Luego, una vez que haya reunido las estimaciones del coste total de los pagos mensuales de la hipoteca, revise sus finanzas para ver si tiene más sentido pedir una hipoteca o pagar en efectivo.
