Definición comercial
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Estoy trabajando (TEFL) con una empresa de desarrollo inmobiliario en los países nórdicos y ha habido una discusión sobre el uso de la palabra “local” para referirse a las unidades de propiedad comercial para el alquiler. La empresa ha estado utilizando “premise” para referirse a unidades individuales (por ejemplo, una tienda, una oficina) y yo les dije que esto era incorrecto, ya que la forma singular (premise) tiene un significado totalmente diferente (es decir, declaración, inferencia) y no se puede utilizar en este contexto. Introduje la palabra “premisa” en un muestreador de concordancia y pareció confirmarlo.
a. En pl. El objeto de una transmisión o legado, tal como se especifica en la parte inicial de una escritura y al que se hace referencia más adelante en el documento; las casas, tierras o tenencias especificadas previamente en una escritura o transmisión.
Sí, he consultado todos los diccionarios generales y los muestrarios de concordancias, pero mi única preocupación es que “en el comercio” podría ser aceptable utilizar la forma singular para una sola unidad comercial (por ejemplo, en un centro comercial), por lo que buscaba la confirmación de alguien con conocimientos especializados en promoción inmobiliaria. También he mirado en varias páginas web del sector de la gestión inmobiliaria y hasta ahora no he encontrado ningún ejemplo en el que el sustantivo se utilice en singular.
Diferencia entre propiedad residencial y comercial
La propiedad comercial, también llamada propiedad comercial, propiedad de inversión o propiedad de renta, es una propiedad inmobiliaria (edificios o terrenos) destinada a generar un beneficio, ya sea por ganancias de capital o por ingresos de alquiler[1] La propiedad comercial incluye edificios de oficinas, centros médicos, hoteles, centros comerciales, tiendas minoristas, edificios de viviendas multifamiliares, terrenos agrícolas, almacenes y garajes. En muchos estados, las propiedades residenciales que contienen más de un determinado número de unidades se consideran propiedades comerciales a efectos de préstamos e impuestos.
Los edificios comerciales son edificios que se utilizan con fines comerciales, e incluyen edificios de oficinas, almacenes y edificios de venta al por menor (por ejemplo, tiendas de conveniencia, tiendas “big box” y centros comerciales). En las ubicaciones urbanas, un edificio comercial puede combinar funciones, como oficinas en los niveles 2 a 10, con el comercio minorista en la planta 1. Cuando el espacio destinado a múltiples funciones es significativo, estos edificios pueden denominarse de uso múltiple. Las autoridades locales suelen mantener una normativa estricta sobre la zonificación comercial, y tienen autoridad para designar como tal cualquier zona; un negocio debe estar situado en una zona comercial o en un área zonificada al menos parcialmente para el comercio.
Actividad comercial
¿Pero qué hay de hincarle el diente a un activo físico? Para los que quieren invertir en algo tangible con potencial de crecimiento o ingresos pasivos, puede considerar la compra de una propiedad comercial. He aquí cómo empezar.
Los inmuebles residenciales sólo incluyen las viviendas unifamiliares o las que tienen hasta cuatro unidades. Normalmente, sólo las familias o los individuos las alquilan. Pero los inmuebles comerciales (CRE) suelen ser para fines empresariales, incluyendo cinco o más unidades.
Averiguar cómo comprar un inmueble comercial no es exactamente como comprar una vivienda unifamiliar. Las experiencias difieren en más de un sentido. Los costes, por ejemplo, pueden ser elevados en el caso de los inmuebles comerciales, y puede ser más difícil conseguir financiación. Además, si no tiene inquilinos, tendrá que cubrir los gastos durante los largos periodos de tiempo.
No sólo eso, sino que la valoración de los inmuebles comerciales suele ser difícil. Por lo general, es más difícil encontrar propiedades comparables para los inmuebles comerciales que para los residenciales. Debido a estas diferencias, los inversores deben tener cuidado antes de comprar.
Significado de los locales comerciales
Los locales comerciales son inmuebles que se utilizan para actividades comerciales. Los inmuebles comerciales suelen referirse a edificios que albergan empresas, pero también pueden referirse a terrenos utilizados para generar un beneficio, así como a grandes propiedades residenciales de alquiler.
Los inmuebles comerciales incluyen centros comerciales, tiendas de alimentación, oficinas, polígonos industriales, talleres de fabricación y otros. El rendimiento de los inmuebles comerciales -incluidos los precios de venta, las tasas de nueva construcción y los índices de ocupación- se utiliza a menudo como medida de la actividad empresarial en una región o economía determinada. Por ejemplo, los índices de precios de inmuebles comerciales del RCA miden las variaciones de precios de los inmuebles comerciales en todo Estados Unidos.
Los inmuebles comerciales se han considerado tradicionalmente como una buena inversión. Los costes de inversión inicial del edificio y los costes asociados a la adaptación a los inquilinos son más elevados que los de los inmuebles residenciales. Sin embargo, los rendimientos globales pueden ser más altos, y algunos dolores de cabeza comunes que vienen con los inquilinos residenciales no están presentes cuando se trata de una empresa y contratos de arrendamiento claros.
