Cómo ganar una subasta en línea
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Si realmente quiere un artículo en eBay u otro sitio de subastas, es importante saber cómo ganar una subasta en línea. Esto no es como pujar en una subasta en persona o simplemente comprar algo en línea. Necesitas consejos prácticos que te ayuden a ganar una subasta con tiempo sin salirte de tu presupuesto.
Una subasta online es una experiencia de compra única. Estás compitiendo contra otros postores interesados en comprar un artículo, y casi siempre hay un límite de tiempo para pujar. Es posible que hayas notado que los precios suben rápidamente a medida que la subasta se acerca a su fin, y puede ser un reto hacer tu puja a tiempo. También es difícil saber cuánto pujar. Al formular su estrategia de puja en las subastas en línea, tenga en cuenta estas cosas:
Antes de empezar a pujar, fija tu máximo. ¿Qué es lo máximo que estás dispuesto a pagar por un artículo? Cuando considere su oferta máxima, es importante tener en cuenta el valor de las antigüedades o piezas de época que está considerando. A menos que se trate de algo que realmente quieras por una razón específica, no debes fijar tu oferta máxima por encima del valor real del artículo.
Cómo ganar una subasta de cierre suave
Ya hemos hablado de los aspectos básicos de las subastas, como evitar los errores de los novatos si es la primera vez. Ahora es el momento de intensificar su juego y venir armado con la información que necesita para ayudar a conseguir la casa de sus sueños por el precio de sus sueños.
Ya lo hemos dicho antes, pero investigue. El conocimiento es poder, y en ningún lugar es más cierto que en las subastas. Antes de pisar el terreno de la puja, debe conocer el valor de la propiedad. Realestate.com.au ofrece una herramienta para evaluar los precios, pero también recomendamos conseguir una lista de propiedades que se hayan vendido recientemente en la zona, crear una tabla de detalles y comparar cómo pueden haber influido las distintas características en el precio.
Una vez que sepas por cuánto es probable que se venda la casa, averigua cuánto puedes pedir prestado (tenemos una herramienta para calcularlo). También tendrá que obtener la preaprobación del préstamo, para saber con qué puede pujar junto con una idea clara de lo que vale la propiedad.
Cuando se trata de subastas y de mantenerse dentro del presupuesto, hay que ser más frío que una cámara frigorífica industrial. Los subastadores expertos tratarán de elevar el estado emocional de la subasta para atraer a la gente a pujar más.
Cómo ganar una casa de subastas
Comprar en una subasta está cargado de emociones. Es una de las decisiones de compra más importantes que puede tomar. Y apostar cuando todo el proceso está diseñado para ir en su contra es, como mínimo, arriesgado.
Para estar en una posición educada para juzgar el valor, usted debe mirar 50-100 propiedades. Parece mucho, pero el día de la subasta puede estar seguro de que sabe exactamente lo que vale la propiedad. Y parecer seguro es la mitad de la batalla.
En lo que respecta a la investigación, los agentes de compras tienen ventaja gracias a su experiencia y a que pueden acceder a datos e informes sobre propiedades en tiempo real. Pero todavía hay mucha información gratuita a la que se puede acceder simplemente buscando direcciones en Google.
Y luego está la forma más habitual de investigar: realizar búsquedas de “vendidos” en los principales portales inmobiliarios como Domain y Realestate.com.au. Sin embargo, cada vez es más frecuente que los agentes y vendedores pidan que los datos de las ventas se mantengan privados.
Siguiente paso: Armado con esta investigación, determine su precio absoluto de salida. Este debería ser el punto en el que un céntimo más y usted se alegrará de que la propiedad se venda a otra persona. Este es el seguro contra el “remordimiento del comprador”.
Consejos de subasta en Australia
Sídney cuenta con uno de los mercados de subastas más atractivos, con unos índices de liquidación constantemente elevados y un gran volumen de transacciones inmobiliarias. La información de RP Data reveló que el 35,3% de las propiedades que cambiaron de manos en la capital de Nueva Gales del Sur se vendieron en subasta entre febrero y marzo de 2014. Si bien esto puede sonar desconcertante, en realidad se trata de un mercado enérgico con muchas opciones destacadas para su próxima propiedad de inversión en Sídney. Pero como ocurre con cualquier nueva empresa, dirigirse a una subasta en la Ciudad del Puerto puede plantearle muchas preguntas.
Esperar hasta que la vivienda alcance el precio de reserva suele ser una buena idea, pero si el subastador comienza la puja extremadamente baja puede estar intentando provocar un frenesí en los pujadores que buscan una ganga y dejarse llevar. Si se siente seguro, puede cortar de raíz esta guerra de pujas temprana con una oferta bien colocada que sea mucho más alta que el punto de partida bajo. Asegúrese de dejar espacio para seguir pujando si hay un competidor en la subasta.
